Взгляд дизайнера на проектирование интерьеров в разных типах многоквартирных домов Бишкека.
Сразу хочу сказать - сделать крутой проект можно в абсолютно любом помещении! Нужно только определиться с запросом, бюджетом и временем на проектирование и строительство. А дальше - дело техники!
Итак, с чем придется столкнуться, если вам нужен дизайн-проект и ремонт в панельном доме?
Первое
Самое главное - сейчас действует мораторий на перепланировку в панельных домах. Что это значит?
Во всех серийных домах (104, 105 и 106 серии)
Нельзя:
- демонтировать никакие части бетонных панелей (в том числе подоконники).
- нельзя делать дополнительные проемы или расширять старые.
Можно:
- сломать стену кладовки, которая сделана из бруса и фанеры
- избавиться от антресольного шкафа
Вот и всё. Однако, у дизайнеров в запасе множество решений для лучшей планировки даже при таких строгих ограничениях!
Второе
В панельных домах новую электрику нужно делать с определенными ограничениями:
- Аккуратно прокладывать штробы под кабель, чтобы не нарушить внутренний слой бетона, так как он уже несет основную нагрузку в конструкции стен.
- Потолок устроен в таких квартирах из бетонной плиты перекрытия. А значит, современные встроенные источники света можно будет использовать только сделав натяжной или гипсокартонный потолок. 5-8 см высоты потолка в этом случае придется уступить комфортному освещению.
Третье
Отопление и канализация, а также вода во время строительства панельных домов прокладывались в железных трубах, которые за 50 лет многие уже проржавели и потребуют замены при ремонте.
Четвертое
Хотя бетонные панели, из которых собирались дома 104, 105 и 106 серий и изготавливались на заводе, сами по себе они не очень ровные. И при монтаже допуски но кривизне, вероятно были тогда больше, чем сейчас принято. Итог - для красивой встройки мебели потребуется выравнивание стен (иногда 2-6 см)
Пятое
При ремонте любой квартиры считаю нужным иметь в виду рыночную стоимость жилья вашего сегмента. И не слишком превышать разумные пределы затрат на материалы и работы.
В деле дизайн-проектирования все очень индивидуально, поэтому все решения согласовываем с клиентами и по бюджету и по “целесообразности”!
Из плюсов панельных домов самый большой - расположение. Рядом и школы, и парки и детские сады, придомовые территории с симпатичными палисадниками.
И атмосфера нашего детства.
Следующая категория домов старой постройки - Сталинки.
Это дома 50-х годов постройки. Подход к проектированию тогда был основательный, но, со своими особенностями)
Плюсы:
- расположение (бульвар Дзержинского, проспект Манаса),
- высокие потолки (до 3,2м!!!!!),
- красивые фасады с полуколоннами, ажурными розетками и карнизами (к сожалению, не всегда отреставрированные),
- микроклимат в Сталинках тоже очень хороший - внешние толстые кирпичные стены не пропускают жару, но и не сушат воздух, как бетон.
Минусы:
- Конечно же коммуникации - они наверняка потребуют замены.
- Перекрытия в сталинках часто - деревянные, а значит - поскрипывают.
- Встречала узлы общедомовой системы отопления и водоснабжения расположенные в квартирах на первом этаже) То есть если у соседей что-то не работает, вскрываем пол в такой квартире.
- Внутри квартир встречаются несущие стены (толщина 45-55 см) и в них нельзя ни пробивать, ни расширять проемы. А это - ограничения по перепланировке.
Замыкают наш парад старого фонда - Хрущёвки!
Стены в таких домах - чаще кирпичные. Это - плюс
Но очень маленькие площади комнат и низкие потолки - это, естественно, минус.
Остальные преимущества и недостатки очень схожи ранее рассмотренными.
Это старые коммуникации и кривые стены при отличном расположении домов.
Переходим к Новостройкам. Или, как их часто называют “Элиткам”.
Конечно же, никакой официальной классификации у этих домов нет. Для удобства - отнесем к этой категории всё, что построено в 2000х годах и после.
Дома, построенные на рубеже Советской эпохи и современной жилой архитектуры, довольно причудливо сочетают в себе черты новых веяний и старой базы конструирования и проектирования.
Планировки в этих домах - индивидуальные, никаких серий! Встречаются большие квартиры - 4х и 5и комнатные! Расположение - центр города и южные микрорайоны (в меньшей степени). Как будто бы все прекрасно, да?
А минусы между тем тоже есть:
- Низкие и массивные ригели (2,4м встречаюся очень часто).
- Коммуникации вряд ли потребуют глобальной замены, однако пластиковые стеклопакеты наверняка будут уже “уставшими”, пожелтевшими.
- Часто можно будет встретить огромные лоджии - остекленные балконы шириной около 1м. Присоединить их к комнате не факт, что получится, а использовать сами по себе - не всегда целесообразно.
А теперь давайте окунемся в просторы современного этапа строительства жилых домов!
Какая бы строительная компания ни разработала проект вашего дома, будут общие черты:
- Стоечно-балочная система каркаса - несущие бетонные колонны и ригели с кирпичными (реже пенобетонным) заполнениемэ
- Коммуникации в ПВХ (пластиковых) трубах.
- Монолитные перекрытия с звукоизоляцией из пенопласта.
- Система отопления может быть как центральной, так и с индивидуальными газовыми и электро котлами.
Итак, за что же мы, дизайнеры, так любим ПСО (квартиры под самоотделку)?
Плюсы:
- Свобода перепланировки (не трогаем колонны и шахты вентиляции, а в остальном - свобода творчества.
- Новые коммуникации и возможность прятать их в стены (никаких коробов и наружной разводки труб!)
- Высоты потолков 2,9-3 м, иногда до 3,2 м. Это существенно выше, чем в основном массиве старого фонда.
Есть ли минусы?
- Пока не заселится весь дом - звуки ремонта станут частью повседневности)
- Газ подключают только при 90% заселении, а до этого момента может пройти несколько лет
- Самый частый страх владельцев квартир в новостройках - а закончит ли компания застройщик сам дом и доведет ли до идеала двор, подъезды, фасады зданий?
К сожалению, иногда этот страх действительно оправдывается. Поэтому перед заключением договора со строительной компанией стоит тщательно проверить документы на строительство, не полениться, поискать отзывы и историю компании.
Подведем итоги
Сделать крутой проект можно в абсолютно любом помещении! Нужно только определиться с запросом, бюджетом и временем на проектирование и строительство. А дальше - дело техники.
Знание особенностей всех типов домов дает профессионалам-дизайнерам дополнительное подспорье при разработке проектов.